Le logement social contraint à la rentabilité
Le projet de loi ELAN actuellement débattu au Parlement propose de transformer en profondeur les modes de financement du logement social et l’organisation des bailleurs. Matthieu Gimat et Ludovic Halbert mettent en perspective les mesures qui ont accompagné, depuis le début des années 2000, l’évolution de ce secteur poussé à une plus grande rentabilité.
(Metropolitiques, 12/07/2018)
Contre la spéculation immobilière, comment lutter ?
Podcast - La folie des prix de l’immobilier n’est pas une fatalité. Plafonner les loyers, limiter les résidences secondaires, interdire la spéculation… Des solutions sont portées, de Bayonne à Berlin, par des citoyens décidés à ne plus subir.
(Bastamag, 07/10/2021)
La riposte à la flambée de l’immobilier dans les zones touristiques s’organise
Bretagne, Corse, Pays basque, frontière suisse… plusieurs régions attractives subissent une spéculation immobilière sans précédent qui freine l’accès au logement des habitants, à l’achat ou à la location. De plus en plus de maires tentent une contre-attaque.
(La Gazette des Communes, 30/11/2021)
Les prix de l'immobilier grimpent dans le département
Tous les types de biens connaissent une hausse dans les Hautes-Alpes. Mais les écarts entre les secteurs sont importants. L’Embrunais-Guillestrois capitalise sur son cadre de vie pour augmenter les prix, tandis que le Grand Buëch doit faire face à un manque d’attractivité et d’emplois proposés sur place.
(Le Dauphiné Libéré, 13/12/2021)
Flambée de l'immobilier dans les zones touristiques : quelle place pour les locaux ?
Pays basque, Bretagne, Corse... Les régions attractives font exploser le
marché du locatif de courte durée et de la résidence secondaire. Face
aux difficultés rencontrées par les locaux pour se loger, comment
réguler ce marché de plus en plus tendu ?
(France Culture, 16/06/2022)
L'« exode urbain », extension du domaine de la rente
...La thématique de l’exode urbain s’est imposée dans les médias comme l’une des conséquences du Covid-19, avec une mise en récit littéraire narrant la découverte émerveillée de la campagne paisible. Nous l'envisageons plutôt comme une « relocalisation du capital » entretenue par les discours médiatiques.
(blog Mediapart Max Rousseau et Aurélie Delage, 09/07/2022)
Élu·es d'Occitanie, laissez béton
L’Occitanie vacille sous les coups de la bétonisation et de la périurbanisation. Devenus expert·es en greenwashing, les élus organisent de force l'aménagement du territoire selon un modèle destructeur issu de la pensée productiviste des années 1980. Nous, associations et collectifs mobilisés sur nos territoires, exigeons l’abandon immédiat de ces projets mortifères.
(blog Mediapart La Déroute des routes, 12/07/2022)
En France, 7 millions de logements sont des passoires thermiques
Froids en hiver, chauds en été : 7,2 millions de logements passoires
thermiques ont été recensés en France. Ce sont les derniers chiffres du
très officiel Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), publiés le 22 juillet. Et c’est bien plus que les 4,8 millions annoncés par le gouvernement.
(Reporterre, 26/07/2022)
L’exode urbain pourrait saturer la demande en transports
Après l’exode rural, c’est l’exode urbain. Dans le sillage de la crise sanitaire de la Covid-19, de plus en plus de Français venus des grandes villes ont choisi la campagne ou des villes moyennes pour s’installer. Une nouvelle réalité qui pousse les pouvoirs publics à soutenir financièrement la mobilité routière, tout en pensant décarbonation des modes de transport et stratégie bas carbone.
(Mr Mondialisation, 02/08/2022)
Profitant de la reprise du tourisme, Airbnb enregistre un nombre record de réservations
Au deuxième trimestre 2022, la plateforme de réservation de logements en
ligne a réalisé un chiffre d'affaires trimestriel de 2,1 milliards de
dollars (+58% en un an) et dégagé 379 millions de bénéfice net, contre
des pertes de 68 millions à la même période il y a un an. Et ce, grâce
aux 103,7 millions de réservations comptabilisées d'avril à juin,
laissant présager une bonne saison estivale.
(La Tribune, 03/08/2022)
"Si je ne trouve pas de logement, je partirai" : des saisonniers racontent leurs galères pour trouver un toit durant les vacances d'été
A la mi-saison touristique, des employés du secteur touristique font le
point sur leurs difficultés pour se loger. Dans ces zones en haute
tension immobilière, des communes tentent de trouver des solutions.
(France TV, 05/08/2022)
Avec la canicule, les habitants des HLM suffoquent
A la mi-saison Dans le Gard, les habitants des quartiers populaires souffrent de la
chaleur. Seule une rénovation de leurs immeubles mal isolés pourrait
améliorer leur sort, lorsque partir ou s’y rafraîchir efficacement sont
au-delà de leurs moyens.
(Reporterre, 05/08/2022)
« L’urbanisation est un facteur aggravant des mégafeux en Gironde »
Si les dérèglements climatiques ont attisé les grands incendies qui
ravagent les forêts des Landes cet été, l’urbanisation croissante de
cette région de plus en plus attractive contribue aussi à
l’intensification des mégafeux, alerte Christine Bouisset, géographe au
CNRS.
(Mediapart, 18/08/2022)
Découvrez l’incroyable patrimoine immobilier de Bernard Arnault
Bernard Arnault figure parmi les cinq hommes les plus riches de la planète. Si la grande majorité de sa fortune est constituée d’actifs boursiers, le PDG de LVMH possède également un beau patrimoine immobilier. Tour d’horizon de ses propriétés aux quatre coins du monde.
(Boursorama, 22/08/2022)
Loyers bloqués des passoires thermiques : une mesure insuffisante
Les propriétaires de passoires thermiques ne pourront plus augmenter les
loyers à partir du 24 août. Une mesure qui reste timide au regard des
rénovations énergétiques nécessaires.
(Reporterre, 23/08/2022)
Enfants à la rue : les compteurs s’affolent
En ce jour de rentrée, le baromètre de l’Unicef et de la Fédération des acteurs de la solidarité révèle que presque deux fois plus d’enfants, par rapport au début de l’année, sont sans logement. En cause : la baisse des places d’hébergement disponibles.
(Mediapart, 01/09/2022)
Bizarre, qu'on puisse taxer les HLM mais pas les super profits...
En 2018, un peu après le couac des 5€ de baisse des APL (aides personnalisées au logement) de la fin 2017, fut inventée la RLS, acronyme barbare pour désigner une mesure apparemment très généreuse : la "réduction de loyer de solidarité", ce qui est beau comme un poème du ministère de l'économie et des finances...
Mais quézaco ? (voir aussi : https://www.ccomptes.fr/sites/default/files/2021-03/20210304-refere-S2020-2052-premiers-constats-RLS.pdf)
(blog Mediapart Emma Rougegorge, 09/09/2022)
Logement : la Bretagne asphyxiée
Plusieurs manifestations ont eu lieu samedi à Vannes, Lannion ou Carnac pour dénoncer la crise du logement qui sévit dans la région. Alors que des outils existent, les élus sont très frileux pour agir sur un sujet hautement inflammable.
(Mediapart, 11/09/2022)
Énergie : l’hiver s’annonce critique pour les locataires de HLM
La flambée des prix de l’énergie suscite de vives inquiétudes dans les offices HLM, en partie oubliés par les mesures gouvernementales. Les factures de certains locataires vont s’envoler et le risque d’impayés fragilise le secteur.
(Mediapart, 22/09/2022)
Logement social : Macron au pied du mur
Après cinq ans de purge, les bailleurs sociaux espèrent un changement de
cap pour ce nouveau quinquennat, alors que deux millions de personnes
sont en attente d’un logement social. Les éléments budgétaires présentés
lundi n’ont guère rassuré.
(Mediapart, 27/09/2022)
Malgré les urgences, le ministre du logement cherche toujours sa feuille de route
Invisible depuis sa nomination, Olivier Klein était très attendu pour la
clôture du congrès du Mouvement HLM, jeudi, à Lyon. Avec 12 millions de
personnes mal logées ou en précarité énergétique, les urgences ne
manquent pas, mais le ministre semble encore chercher son cap.
(Mediapart, 30/09/2022)
Etudes et rapports
Etat des lieux du mal-logement en France (fondation Abbé Pierre)
Manuel Domergue, porte parole de la Fondation Abbé Pierre, présente sur Blast le dernier rapport sur le mal logement en France dont il est l'auteur. On peut relever dans ce rapport les propositions très détaillées de la fondation, pages 130 à 193. Ces propositions sont également énumérées dans la vidéo donnée en lien ci-dessus.
Petit extrait des chiffres du premier quinquennat Macron (en annexe) :
- Personnes privés de logement : 1 068 000
- Personnes vivant dans des conditions de logement très difficiles : 4 126 000
- 12,1 millions de personnes fragilisées par rapport au logement (notamment l'effort financier à fournir pour le paiement du loyer)
>>> Télécharger le rapport <<<
Pour compléter, consulter également la fiche n°21 du Haut Commissariat aux Droits de l'Homme des Nations Unies, intitulée "Le droit à un logement convenable"
20090219 > (Hautes-Alpes) Atlas de la consommation de l’espace (2009)
Cette
cartographie répertorie les taux d’occupation des sols pour chaque communauté de
communes du département et leur évolution dans la période 1990 → 2006. Ce type
de recensement est bien pratique et mériterait une sérieuse mise à jour, les
données publiées en 2009 datent en effet de 2006 (!) et n’ont pas fait l’objet
depuis d’une réactualisation. Compte-tenu des évolutions qui eu cours depuis
cette période et, en particulier, « l’exode urbain » constaté avant les
confinements COVID de 2020 mais accélérés depuis lors, avec l’évolution à la
hausse des maisons secondaires, la mise à disposition au public des nouvelles
données s’avérerait fort utile.
https://www.hautes-alpes.gouv.fr/atlas-de-la-consommation-de-l-espace-r928.html
20171221 > (Hautes-Alpes) Le logement des travailleurs saisonniers (2017)
[CPID05]
Cette étude de 2017 recense les difficultés rencontrées par les
saisonniers, principalement en stations, pour se loger dignement durant leur
période de travail.
https://www.hautes-alpes.gouv.fr/le-logement-des-travailleurs-saisonniers-a6404.html
20211202 > (Hautes-Alpes) Observatoire des Loyers (2019) [ADIL]
Données : loyers
moyens par type de logement, pour les quatre secteurs du département.
Répartition selon le type de résidences sur l’ensemble du département (on y
relève le taux d’occupation des résidences secondaires : 45,2%).
https://www.hautes-alpes.gouv.fr/observatoire-des-loyers-2019-a2966.html
20211202 > (Hautes-Alpes) Observatoire de l’habitat indigne (2020) [ADIL]
Recensement par l’ADIL des procédures suite à signalement.
Note : comme précisé
dans ce rapport, les cas recensés ont de fortes chances d’être très
sous-estimés.
https://www.hautes-alpes.gouv.fr/observatoire-de-l-habitat-indigne-2020-a3810.html
20211202 > (Hautes-Alpes) Étude sur la vulnérabilité énergétique des ménages
(2019)
Etude de 2011, actualisée en 2019. Bien qu’étant antérieure au COVID et à
la guerre en Ukraine impactant à la fois l’économie et l’accès à l’énergie,
l’étude présentait déjà des vulnérabilités importantes.
https://www.hautes-alpes.gouv.fr/etude-sur-la-vulnerabilite-energetique-des-menages-a2263.html
Statistiques de l’INSEE
20190704 > (Région PACA) Entre 29 000 et 35 000
résidences principales à produire chaque année d’ici 2030 [INSEE]
L’étude fait
état des besoins en création ou rénovation de logements sur la période
considérée. Les zones les plus en tension sont les Hautes-Alpes,
Marseille-Aubagne et Draguignan.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/4185973
20200421 > (France) Logements suroccupés, personnes âgées isolées... : des
conditions de confinement diverses selon les territoires [INSEE]
Le confinement
du printemps 2020 en raison du COVID a révélé les difficultés que rencontrent
les populations les plus vulnérables : solitude, suroccupation, handicap...
Après Paris, la région PACA en est particulièrement affectée.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/4478728
20200506 > (Région PACA) Surpeuplement, isolement, pauvreté : des ménages inégalement dotés face au
confinement [INSEE]
Etude plus détaillée pour la région PACA sur le thème du
lien précédent. Le nord des Hautes-Alpes est davantage affecté par la
suroccupation que le sud du département (de 3 à 10 % des logements). Mais c’est
le littoral qui bat tous les records.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/4484090
20210216 > (Région PACA) Qui
détient les résidences secondaires ? Six profils territoriaux [INSEE]
Présentation par l’INSEE :
« En Provence-Alpes-Côte d’Azur, 14,5 % des logements
sont considérés comme des résidences secondaires en 2017 au sens fiscal,
beaucoup plus qu’au niveau national. La moitié d’entre elles sont situées à
moins de deux kilomètres du littoral. Un détenteur de résidence secondaire sur
cinq réside fiscalement à l’étranger, deux fois plus que la moyenne de France
métropolitaine. Et, lorsqu’ils résident en France, les détenteurs sont plutôt
âgés et ont un niveau de vie élevé. Les caractéristiques des résidences
secondaires et de leurs détenteurs diffèrent d’un territoire à l’autre. Sur le
littoral varois et azuréen, ou dans certaines zones de l’arrière-pays, ils sont
plus aisés et résident plus souvent à l’étranger. Dans les zones de montagne,
les résidences secondaires, qui représentent un logement sur deux, sont souvent
anciennes et fréquentées principalement en saison. Leurs détenteurs résident en
majorité dans la région. »
https://www.insee.fr/fr/statistiques/5056191
20210909
> (PACA) "Qui détient les résidences secondaires en Provence-Alpes-Côte d'Azur?" [ITW Benjamin Mereau, INSEE]
Dans le cadre de la rencontre "Connaissance du territoire" du 09 septembre 2021, "Développement du tourisme et accès au logement : quels enjeux pour nos territoires ?", les étudiants de l'école de journalisme d'Aix-Marseille ont interviewé Benjamin Mereau de l'INSEE. Il y évoque la tension que créent les résidences secondaires sur les locaux.
Voir l'interview
20211125
> (France) 24 % des ménages détiennent 68 % des logements possédés par des
particuliers [INSEE]
Présentation de l’INSEE :
« Un quart des ménages vivant en
France sont propriétaires de plusieurs logements. Ces ménages multipropriétaires
détiennent les deux tiers du parc de logements des particuliers. Plus leur
niveau de vie augmente, plus les ménages détiennent un nombre élevé de
logements. Ainsi, 58 % des multipropriétaires sont aisés ou plutôt aisés, contre
34 % de l’ensemble des ménages. »
« La moitié des ménages multipropriétaires
possèdent au moins un logement mis en location, contre 13 % pour l’ensemble des
ménages. »
« La propriété des logements en location est très concentrée : les
ménages propriétaires d’au moins 5 logements représentent 3,5 % des ménages,
mais détiennent 50 % des logements en location possédés par des particuliers. »
https://www.insee.fr/fr/statistiques/5432517?sommaire=5435421
20211215 > (Région
PACA) Marchés du logement : cinq configurations territoriales dans une région
aux prix élevés [INSEE]
Présentation de l’INSEE :
« Provence-Alpes-Côte d’Azur
est la deuxième région de France métropolitaine pour le prix du logement. »
« Dans les zones périurbaines, les prix de vente sont soutenus par l’attrait de
la maison individuelle pour des familles urbaines. Dans les zones touristiques,
les résidences secondaires prennent une grande part des transactions et
conduisent à des prix très élevés sur le littoral. »
Le centre et le nord du
département des Hautes-Alpes accusent une forte demande portée par les maisons
secondaires, dont le taux dépasse 45 % (Briançonnais, Embrunnais,...).
https://www.insee.fr/fr/statistiques/6009220
20220624 > (France) Au premier
trimestre 2022, la hausse des prix des logements se poursuit [INSEE]
Une indication économique à l'échelle nationale, pour compléter.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/6456624
20220712 > (CC Serre-Ponçon) Intercommunalité-Métropole de CC Serre-Ponçon, les chiffres complets [INSEE]
Données générales pour la communuaté de communes de Serre-Ponçon.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=EPCI-200067742
> Statistiques locales
Association Intercommunalités de France
20220520-Vente de logements sociaux : quel premier bilan de la loi ELAN ?
La loi ELAN, appliquée en 2018, facilite la vente de logements HLM et réorganise les bailleurs sociaux sur l'ensemble du territoire. Elle fut critiquée lors des débats à l'Assemblée pour ce qui s'apparenterait à une privatisation de ce secteur. (Voir cet article de 2018). Le phénomène des ventes s'est accru ces dernières années, surtout par le volume des échanges entre bailleurs sociaux. Voici un bilan d'étape...
Extrait :
"Coté collectivités, la vente HLM vient, bien souvent, bouleverser les politiques en place définies dans les programmes locaux de l’habitat (PLH). Elle n’est pas toujours la bienvenue, en particulier dans les secteurs en forte tension où la vente de logement social pourrait réduire les possibilités d’accueil des ménages modestes. Certaines collectivités considèrent même que les logements construits avec des fonds publics n’ont pas leur place dans une logique de marché et préfèrent développer des programmes d’accession sociale en mobilisant des dispositifs tel que les organismes de foncier solidaires (OFS) plus en mesure de garantir la pérennisation du caractère social du logement. Les inquiétudes sur le devenir des logements vendus et le risque de fragilisation de ces copropriétés est souvent présent."
Sujets connexes ("tout-ski", tourisme,...)
Dans les Alpes, la folie du ski se poursuit tout schuss
Un téléphérique de 5 km fera-t-il de l’Alpe d’Huez et des Deux Alpes un unique domaine skiable ? Des élus locaux y voient un excellent argument marketing tandis que les opposants à ce chantier redoutent une dégradation supplémentaire et vaine de l’environnement alpin.
(Reporterre, 21/02/2022)
Un projet de retenue d’eau déchire La Clusaz : « C’est l’exemple de tout ce qu’on ne doit plus faire »
Comment investir et amplifier les luttes locales contre la « bétonisation des terres » ? Ce mardi, 120 collectifs se sont coordonnés pour « marquer leur résistance », au lendemain de la présidentielle. Reportage dans la station de La Clusaz, où un projet de retenue collinaire divise la vallée.
(Le Nouvel Observateur, 28/04/2022)
Dans les Alpes, mobilisation contre la politique du « tout ski »
500 militants se sont mobilisés à La Clusaz contre de nouvelles retenues d’eau, destinées à la neige artificielle. Un énorme dispositif policier a accueilli cette opposition à l’assèchement des montagnes au nom de l’économie.
(Reporterre, 27/06/2022)
Une piste de ski en plastique qui divise dans le Val d'Allos
Une piste de ski synthétique en plastique a été installée au début du mois de juillet dans une station de ski du Val d'Allos, dans les Alpes-de-Haute-Provence. Elle suscite la colère de certains habitants qui y sont opposés.
(France 3 PACA, 23/08/2022)
