Depuis 10 ans, la droite macroniste a pris un milliard chaque année dans les caisses des Offices HLM via la RLS (Réduction de Loyer Solidarité), tout en leur demandant de rénover et d'isoler les bâtiments. Il s’agit en réalité d’un Racket du Logement Social. Ce braquage était tellement abusif que, l’année dernière, la droite a dû le réduire, constatant la faiblesse des offices HLM.
Fatigués par ce pillage, les offices HLM ont donc moins d’argent pour l'entretien et la construction de nouveaux logements. Cette situation inquiète les élus locaux de tous les partis.
Résultat : les offices HLM préfèrent ne plus loger les personnes les plus pauvres.
Il existe deux types d’Offices HLM : publics et privés. Les offices publics, tel que l’Office Public HLM du 05, peuvent être détenus par des communes, des départements et des Comcom. Il existe aussi des offices HLM privés appartenant à des banques, à des mutuelles ou à d’autres actionnaires.
Les premiers sont dirigés par des élus, comme l’Office OPH05. Ces élus, qui gèrent l’office public, réfléchissent à deux fois avant d’augmenter les loyers pour leur territoire du 05 car les électeurs peuvent les sanctionner sur ce sujet. Une politique sociale peut être privilégiée par rapport à la rentabilité selon les résultats des scrutins… Les seconds, offices privés, sont dirigés par des actionnaires dont les priorités sont la rentabilité et l’accroissement de leur patrimoine. À la différence des élus, ils ne sont pas tenus de rendre des comptes à la population, mais uniquement à leurs propriétaires. Ce sont des promoteurs immobiliers avec des contraintes sociales. Ils ont le statut juridique d’une société anonyme et sont connus sous le nom d’Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH). Elles sont censées ne verser aucun dividende à leurs propriétaires (banques ou mutuelles), mais elles ont le gros privilège d’avoir accès à des prêts très bon marché grâce au Livret A. Cependant, ces actionnaires peuvent les contraindre à recourir à leurs services de comptabilité, de prêt, de ressources humaines ou juridiques. De plus, il est toujours possible pour une société mère de « faire remonter de l’argent » vers sa filiale, comme c’est le cas pour Google France, qui ne réalise jamais de bénéfices en France. Ces ESH arrivent donc à obtenir des taux de marge plus élevés que les offices publics. Pour ceux qui ne comprennent rien à ces circuits complexes, il faut retenir que les gestions privées et les gestions publiques ne sont pas les mêmes. C’est pourquoi nous tenons à parler d’Offices Publics et d’Offices Privés. Le passage du public au privé s’appelle donc en français une PRIVATISATION, ou en langage technocratique, une réforme.
Les Offices Privés réclament toujours moins de contraintes. En 2027, ils obtiendront le droit d’augmenter les loyers si des rénovations sont effectuées dans les immeubles. Puissants et proches du pouvoir, ils ont croqué les offices publics depuis 20 ans. À Embrun, ils ont englouti l’Office municipal SECILEF et le résultat est bien loin des promesses annoncées: les loyers ont doublé et les pauvres sont partis se faire loger ailleurs, notamment à l’OPH05.
Les Offices Privés ont obtenu du gouvernement l'adoption d'une loi scélérate (loi ELAN du 23 novembre 2018) : tous les offices qui comptent moins de 12 000 logements sont contraints de fusionner avec un autre. Imaginez que l’on oblige les petites boulangeries à fusionner avec les plus grosses au motif qu’elles sont …trop petites.
Depuis l’adoption de cette loi, les Offices Publics sont rachetés à vil prix par le secteur privé. L’Office public de l’habitat d’Aix, par exemple, a été vendu 15 333 €/ appartements. Il est vrai que l’immobilier à Aix-en-Provence n’est pas cher ! (Voir article ducanard Enchainé).
Dans les Hautes-Alpes, l’OPH05, qui possède 7 000 logements ne devrait plus exister. Il devait fusionner avec un plus gros que lui depuis longtemps, mais étant un territoire de montagne, une dérogation lui avait été accordée. En effet, la vieille droite avait été réticente à l’époque de perdre la main sur les logements sociaux. Mais, avant de quitter le pouvoir, il reste encore quelques fromages à finir qui seraient bien regrettable de laisser aux suivants. La course s’accélère, et l’OPH 05 sera bientôt croqué pour un prix dérisoire, apportant un peu de sous aux collectivités locales propriétaires. Elles seront contentes et complices. Les directeurs de l’Office se réjouissent de cette collaboration car ils verront leur rémunération augmenter, tandis que le petit personnel sera purgé et les concierges ne seront pas remplacés.
Les prix des loyers vont augmenter progressivement pour se rapprocher des tarifs du secteur privé. Certains des plus beaux morceaux seront vendus. Les plus pauvres iront se faire loger ailleurs ! A quel endroit ? Dans les campings, les colocs, les rues….
Depuis 10 ans, la crise du logement s’empire :
- 350 000 personnes étaient sans domicile en 2025 en France,
- 929 personnes sont mortes de la rue en 2025,
- 4,2 millions de personnes sont mal-logées
- 2,9 millions de personnes sont en attente d’un logement social
Bien sûr, les promoteurs de cette pirouette vont nous raconter que « Tout va bien se passer… » et affirmer qu’ « il ne s’agit en aucun cas d’une privatisation », que « rien ne va changer pour les locataires » et que « cela sera une formidable opportunité de développement pour l’office HLM ». Bref, dormez, mes petits, on s’occupe de nous, euh, de Tout….
NOUS POUVONS NOUS OPPOSER ENCORE À LA PRIVATISATION de L’OPH05, en nous mobilisant. La Confédération Nationale du Logement (CNL), qui est l’organisation représentative de la plupart des locataires, s’oppose fermement à cette fusion. Elle signale que l’OPH05 envisage de dresser une liste des locataires en difficulté, ce qui pourrait entraîner une chasse aux pauvres après cette privatisation.
LOCATAIRES DE l’OPH 05, Citoyens, Locataires du privé, Mobilisons-nous ! Il est urgent de bloquer ce projet. Les Hauts-Alpins doivent garder la maitrise de leur parc HLM, car sinon toutes les décisions seront prises à Paris. Les habitants permanents sont déjà chassés par la prolifération des appartements Airbnb et des résidences secondaires. De plus, le RN est le plus ardent partisan de la destruction des HLM: ils veulent les vendre, et rendre le bail HLM précaire et résiliable. Ils ont déjà obtenu que le maire puisse désormais avoir un droit de veto sur les nouvelles attributions de logements HLM, ils obtiendront donc certainement le droit de résiliation des baux. Seront ciblés les étrangers, les militants de gauche et leurs plus farouches opposants, tandis que leurs électeurs seront favorisés! Cette politique est la porte d’entrée vers un apartheid social.
Le parc HLM français, évalué à 500 milliards d’euros, est un gros morceau de fromage que les Macronistes ont l’intention de dévorer entièrement avant que le RN ne puisse y goûter.
La Lutte contre la privatisation de l’OPH 05 est une lutte :
- Sociale, pour le droit au logement décent pour tous les accidentés de la vie, de la santé…
- Antiraciste, car le RN désigne les étrangers comme responsables de la pénurie de logements.
- Féministe, car les femmes victimes de violence ont besoin des HLM pour échapper aux violences et à la précarité d’une séparation.
- Culturelle, car les HLM sont une source prolifique de culture populaire : Rap, Streets arts, etc.…
- Economique, il faut se rappeler que si les HLM PUBLICS ne coûtent pas cher, c’est parce qu’ils n’ont pas besoin de nourrir des actionnaires ou des capitalistes et non parce qu’ils sont gavés de subventions.
- Emploi : l’OPH 05 est l'un des plus gros employeurs du département et fournit au BTP des Hautes-Alpes de nombreux travaux.
POUR UN LOGEMENT DECENT DE TOUS,
NOUS DEVONS NOUS MOBILISER !
PAS DE BRAQUAGE A l’OPH05 !
Les mobilisations, c'est samedi a 14 h Gap la pépiniére, Manif Climat et social
Le groupe public signal DAL05 c'est ici
dal.hautes.alpes@gmail.com
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